Ввод в эксплуатацию зданий и строений

Строительство и реконструкция зданий и строений — это сложный и ответственный процесс, который требует не только профессиональных навыков и качественных материалов, но и соблюдения множества правил и нормативов. Одним из важных этапов строительной деятельности является ввод в эксплуатацию зданий и строений, то есть официальное подтверждение того, что объект готов к использованию по своему назначению и соответствует всем требованиям безопасности, комфорта и экологии.

Ввод в эксплуатацию зданий и строений — это не простая формальность, а серьезная процедура, которая подразумевает получение разрешения на ввод в эксплуатацию от соответствующих органов власти, а также подписание акта ввода в эксплуатацию с участием застройщика, заказчика, собственника и представителей контролирующих организаций. Без выполнения этих действий здание или сооружение не может быть считаться законченным и готовым к эксплуатации.

В зависимости от характеристик объекта капитального строительства, существуют разные виды ввода в эксплуатацию зданий и строений. Они определяются статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и делятся на следующие категории.

• Ввод в эксплуатацию по разрешению. Это наиболее распространенный и обязательный вид ввода для большинства объектов капитального строительства, за исключением технически несложных объектов, перечисленных в части 12 статьи 51 и части 3.3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство. При этом необходимо представить ряд документов, таких как акт приемки объекта капитального строительства, заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, сведения о лицах, осуществлявших строительство и проектирование объекта, а также другие документы, установленные законодательством. После проверки документов и осмотра объекта орган, выдавший разрешение на строительство, выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в его выдаче с указанием причин. Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет не более 10 рабочих дней.
• Ввод в эксплуатацию по уведомлению. Это упрощенный вид ввода для технически несложных объектов капитального строительства, перечисленных в части 12 статьи 51 и части 3.3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. К таким объектам относятся, например, индивидуальные жилые дома до двух этажей (за исключением зон повышенной сейсмической опасности), временные строения, хозяйственно-бытовые постройки на территориях дач и огородов, малые архитектурные формы и ограждения территорий и другие. Для получения разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию по уведомлению застройщик обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта и представляет уведомление о вводе объекта в эксплуатацию с приложением акта приемки объекта капитального строительства и других документов, установленных законодательством. После регистрации уведомления орган местного самоуправления выдает застройщику копию уведомления с отметкой о его регистрации. Срок регистрации уведомления составляет не более 5 рабочих дней.
• Ввод в эксплуатацию по согласованию. Это специальный вид ввода для объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с пунктами 4.2, 4.4, 4.5, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также для объектов, на которые распространяется уведомительный порядок о вводе в действие объектов. К таким объектам относятся, например, здания и сооружения, являющиеся объектами культурного наследия или расположенные на территории объектов культурного наследия, здания и сооружения, являющиеся объектами обороны и безопасности государства, здания и сооружения, являющиеся объектами особого назначения или расположенные на территории таких объектов и другие. Для получения разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора за строительством таких объектов. При этом необходимо представить заявление о согласовании ввода объекта в эксплуатацию с приложением акта приемки объекта капитального строительства и других документов, установленных законодательством. После проверки документов и осмотра объекта уполномоченный орган выдает застройщику согласие на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в его выдаче с указанием причин. Срок рассмотрения заявления о согласовании ввода объекта в эксплуатацию составляет не более 10 рабочих дней.

Ввод в эксплуатацию зданий и строений — это процедура, подтверждающая готовность объекта капитального строительства к использованию по назначению. Ввод в эксплуатацию осуществляется после завершения строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта и проверки его соответствия требованиям технических регламентов, проектной документации и иным нормативным правовым актам.

Для ввода в эксплуатацию зданий и строений необходимо соблюдать следующие требования.

• Обеспечить наличие разрешения на строительство, решения органа местного самоуправления на строительство (реконструкцию, перепланировку, переоборудование), архитектурно-планировочного задания (АПЗ), эскиза (эскизного проекта) или проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
• Обеспечить наличие заключений о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, выданных органами государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны окружающей среды, охраны труда и другими уполномоченными органами.
• Обеспечить наличие акта приемки объекта капитального строительства, подписанного застройщиком (заказчиком) и лицами, осуществлявшими строительство и проектирование объекта.
• Обеспечить наличие сведений о лицах, осуществлявших строительство и проектирование объекта, а также об исполнителях отдельных видов работ по строительству объекта.
• Обеспечить наличие других документов, необходимых для ввода в эксплуатацию зданий и строений в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В зависимости от вида ввода в эксплуатацию зданий и строений (по разрешению, по уведомлению или по согласованию) застройщик (заказчик) должен обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлением о вводе объекта в эксплуатацию или заявлением о согласовании ввода объекта в эксплуатацию. При этом необходимо приложить все вышеуказанные документы. После рассмотрения заявления или уведомления орган исполнительной власти или орган местного самоуправления выдает застройщику (заказчику) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласие на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в его выдаче с указанием причин.

После получения разрешения или согласия на ввод объекта в эксплуатацию застройщик (заказчик) должен зарегистрировать акт приемки объекта капитального строительства в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После регистрации акта приемки объекта капитального строительства застройщик (заказчик) должен обеспечить подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и обслуживание объекта в соответствии с правилами эксплуатации.

Источники информации:
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2020).


Наша компания — это опытная и надежная организация, которая занимается деятельностью по получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию зданий и строений. Мы предоставляем полный спектр услуг по сопровождению строительных проектов от разработки проектной документации до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Мы гарантируем качество, скорость и юридическую безопасность наших услуг.