Разработка проекта АГР

Если вы планируете строить или реконструировать здание или сооружение в Москве или Московской области, то вам необходимо разработать и согласовать архитектурно-градостроительное решение (АГР).

АГР — это комплект документации и графических материалов, который определяет будущий облик объекта капитального строительства, его стиль, силуэт, фасады, планировку, благоустройство территории и другие аспекты. АГР необходимо разработать и согласовать до утверждения проектной документации, так как проект должен учитывать положения и состав АГР.

Цели и задачи АГР — это:
• обеспечить соответствие объекта капитального строительства нормам и требованиям градостроительного законодательства, градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), правилам архитектурно-градостроительного проектирования (ПАГП) и другим нормативно-правовым актам;
• учесть особенности территории застройки, ее исторический, культурный и природный контекст, существующие и планируемые объекты и инфраструктуру;
• создать гармоничный, эстетичный и функциональный облик объекта капитального строительства, который будет соответствовать его назначению, потребностям и пожеланиям заказчика, а также современным тенденциям в архитектуре и дизайне.

АГР состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть включает в себя:

• обоснование выбора архитектурно-градостроительного решения, с учетом особенностей территории застройки, градостроительных норм и правил, архитектурно-художественных концепций и требований заказчика;
• описание основных характеристик объекта капитального строительства, таких как функциональное назначение, этажность, высота, общая площадь, объем, планировочные решения, материалы и цветовое оформление фасадов и кровли;
• описание благоустройства территории, включая озеленение, освещение, дорожную сеть, парковку, малые архитектурные формы и другие элементы;
• описание инженерных систем и коммуникаций, обеспечивающих функционирование объекта капитального строительства, таких как водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, связь и другие;
• описание мероприятий по обеспечению безопасности объекта капитального строительства, в том числе противопожарной, сейсмической, экологической и другие.

Графическая часть включает в себя:

• схему расположения объекта капитального строительства на земельном участке с указанием границ участка, существующих и планируемых объектов и инфраструктуры;
• планы этажей объекта капитального строительства с указанием функциональных зон и помещений;
• фасады объекта капитального строительства со всех сторон с указанием материалов и цветового оформления;
• разрезы объекта капитального строительства по вертикали и горизонтали с указанием высотных отметок;
• фотографии территории застройки до начала работ и после завершения работ;
• визуализации объекта капитального строительства в трехмерном формате с разных ракурсов и в разное время суток.

Все материалы АГР должны быть выполнены в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по архитектурно-градостроительному проектированию. Масштаб и формат материалов АГР зависят от типа и размера объекта капитального строительства. Обычно масштаб составляет 1:500 для схемы расположения объекта на земельном участке, 1:100 для планов этажей и фасадов объекта, 1:50 для разрезов объекта. Формат может быть А4 или А3 для текстовой части и А2 или А1 для графической части.

Разработка и согласование АГР — это этап проектирования, который предшествует утверждению проектной документации и получению разрешения на строительство. Процесс разработки и согласования АГР включает в себя следующие шаги.

• Подготовка технического задания на разработку АГР. Техническое задание должно содержать информацию о земельном участке, на котором планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, его функциональном назначении, пожеланиях заказчика по архитектурному облику и стиле объекта, требуемых сроках и бюджете работы.
• Проведение инженерных изысканий на земельном участке. Инженерные изыскания необходимы для получения достоверных данных о геологических, гидрогеологических, экологических, топографических и других характеристиках участка, которые влияют на выбор архитектурно-градостроительного решения. Инженерные изыскания также позволяют определить наличие и местоположение существующих коммуникаций и инфраструктуры на участке и вблизи него.
• Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ — это документ, который содержит основные градостроительные параметры и ограничения для застройки участка, такие как категория земель, вид разрешенного использования, максимальная этажность, площадь и высота зданий, коэффициенты застройки и использования земель, линии отступа от границ участка и другие. ГПЗУ выдается органами местного самоуправления по заявлению застройщика или собственника участка.
• Разработка архитектурно-градостроительного решения. На основании технического задания, результатов инженерных изысканий и положений ГПЗУ разрабатывается АГР — комплект документации и графических материалов, который определяет будущий облик объекта капитального строительства. Разработка АГР выполняется квалифицированными специалистами — архитекторами, дизайнерами, инженерами — с использованием современных программных средств. Разработка АГР должна учитывать не только нормативные требования и пожелания заказчика, но и архитектурно-художественные концепции внешнего облика улиц, магистралей и территорий города или региона.
• Согласование архитектурно-градостроительного решения. После разработки АГР необходимо его согласовать с уполномоченными органами и службами, которые проверяют соответствие АГР нормам и требованиям градостроительного законодательства, градостроительному плану земельного участка, правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), правилам архитектурно-градостроительного проектирования (ПАГП) и другим нормативно-правовым актам. Согласование АГР может осуществляться в общем или упрощенном порядке в зависимости от типа и размера объекта капитального строительства, его принадлежности к объектам городского или окружного значения, его расположения на территории города или региона.

Согласование АГР может включать в себя следующие этапы.

• Подача заявления на согласование АГР в орган местного самоуправления или уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству. Заявление должно содержать сведения о заявителе, объекте капитального строительства, земельном участке, а также прилагаться комплект документов и материалов АГР в бумажном и электронном виде.
• Рассмотрение заявления и материалов АГР в органе местного самоуправления или уполномоченном органе по архитектуре и градостроительству. На этом этапе проводится предварительная проверка соответствия АГР нормативным требованиям и положениям ГПЗУ. В случае выявления несоответствий или недостатков заявление и материалы АГР могут быть возвращены на доработку заявителю с указанием причин и сроков исправления.
• Направление материалов АГР на согласование в заинтересованные органы и службы. В зависимости от характеристик объекта капитального строительства и его расположения материалы АГР могут быть направлены на согласование в следующие органы и службы:

1. органы по охране культурного наследия, если объект расположен на территории объекта культурного наследия или в его зоне влияния;
2. органы по охране окружающей среды, если объект расположен на территории природоохранной зоны или в ее зоне влияния;
3. органы по пожарной безопасности, если объект относится к особо опасным, уникальным или технически сложным;
4. органы по транспорту и дорожному хозяйству, если объект расположен на магистральных улицах общегородского значения или влияет на транспортную ситуацию;
5. другие органы и службы по необходимости в соответствии с нормативными актами.

• Получение заключений о согласовании АГР от заинтересованных органов и служб. Каждый орган или служба, получивший материалы АГР на согласование, должен выдать заключение о согласовании АГР или об отказе в согласовании АГР с указанием причин и рекомендаций по устранению несоответствий или недостатков. Заключения о согласовании АГР должны быть подписаны уполномоченными лицами и заверены печатями соответствующих органов или служб.
• Представление заявления и материалов АГР на утверждение в архитектурно-градостроительный совет города или региона. После получения всех необходимых заключений о согласовании АГР заявитель представляет заявление и материалы АГР на утверждение в архитектурно-градостроительный совет города или региона — коллегиальный орган, который осуществляет экспертизу и утверждение архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства. Архитектурно-градостроительный совет города или региона рассматривает материалы АГР на своих заседаниях и принимает решение об утверждении АГР или об отклонении АГР с указанием причин и рекомендаций по доработке.
• Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. После утверждения АГР в архитектурно-градостроительном совете города или региона заявитель получает свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) — документ, который подтверждает соответствие АГР нормам и требованиям градостроительного законодательства и дает право на разработку проектной документации и получение разрешения на строительство объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным АГР.

Процесс разработки и согласования АГР может занять от нескольких месяцев до года в зависимости от типа и размера объекта капитального строительства, его расположения на территории города или региона, сложности архитектурно-градостроительного решения, количества заинтересованных органов и служб, скорости и качества работы специалистов по разработке и согласованию АГР.

Стоимость услуг по разработке АГР также зависит от многих факторов, таких как площадь земельного участка и объекта, его функциональное назначение, количество и сложность материалов АГР, необходимость дополнительных изысканий и экспертиз и т.д. В среднем цена за квадратный метр объекта может варьироваться от 50 до 1500 рублей.

Архитектурно-градостроительные решения — это важный документ, который определяет будущий облик возводимого или реконструируемого здания. АГР нужно согласовать до утверждения проектной документации, так как проект будет учитывать положения и состав АГР. Согласование АГР происходит с уполномоченными органами власти или организациями, которые проверяют соответствие АГР градостроительным нормам и правилам, действующим на территории застройки. После согласования АГР выдается свидетельство, которое является основанием для разработки проектной документации.

Для разработки и согласования АГР необходимо обратиться к опытным специалистам, которые помогут подготовить качественный и современный проект, учитывающий все особенности объекта капитального строительства. Наша компания предлагает свои услуги по разработке и согласованию АГР для разных видов объектов капитального строительства. Мы гарантируем высокий уровень квалификации наших сотрудников, индивидуальный подход к каждому заказчику, комплексное сопровождение на всех этапах работы, гарантию качества и выгодные цены. Обратитесь к нам и мы поможем вам реализовать вашу мечту о постройке или реконструкции здания.