Разработка проекта АГО

Строительство любого объекта недвижимости требует не только технического и экономического обоснования, но и согласования его внешнего вида с архитектурными и градостроительными требованиями. Для этого необходимо разработать и утвердить АГО (архитектурно-градостроительный облик) объекта.

АГО — это документ, благодаря которому можно в комплексе оценить возводимый объект недвижимости не только с учётом его внутренней организации, но и с точки зрения его расположения в окружающем плане застройки города. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта, его силуэт, стиль, колористику и пространственную ориентацию.

АГО требуется для всех объектов капитального строительства, реконструкции или существенного изменения внешнего вида, которые находятся в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности, а также в зонах особого значения (исторические, культурные, природные и т.д.). АГО не требуется для объектов сельского хозяйства и промышленности, линейных объектов и зданий инженерного и вспомогательного назначения.

Цели и задачи АГО — это обеспечение визуальной привлекательности и комфорта объекта для проживания или иной эксплуатации, формирование его единства со сложившейся архитектурной средой, соблюдение норм архитектурно-градостроительного проектирования, создание условий для комфортного движения пешеходов и транспорта, а также формирование информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Нормативно-правовые акты, регулирующие разработку и согласование АГО, зависят от региона строительства. В Москве это Постановление Правительства Москвы от 23.07.2013 № 409-ПП «Об утверждении Положения о разработке и утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства на территории города Москвы». В Московской области это Постановление Правительства Московской области от 12 июля 2022 г. N 726/25 "Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области".

АГО представляет собой буклет, в который входят следующие материалы.

• Титульный лист. На нем указываются название и адрес объекта, его функциональное назначение, данные застройщика и проектировщика, масштабы и форматы чертежей и схем.
• Состав авторского коллектива. На нем перечисляются все лица, участвовавшие в разработке АГО, их должности и подписи.
• Схема ситуационного плана. На ней показывается расположение объекта на территории города или населенного пункта, его связь с основными транспортными магистралями и инженерными сетями, а также его влияние на окружающую застройку и ландшафт.
• Схема планировочной организации земельного участка. На ней отображается граница земельного участка, его площадь, кадастровый номер, режим использования, а также размещение на нем объекта и других сооружений (парковки, дороги, тротуары, зеленые насаждения и т.д.).
• Схема комплексного благоустройства земельного участка. На ней детализируются элементы благоустройства территории (освещение, ограждение, меблировка, декоративные элементы и т.д.), а также указываются материалы и технологии их исполнения.
• Схемы разверток фасадов. На них демонстрируется внешний вид объекта со всех сторон, его высотные размеры, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии, рекламные и информационные конструкции и т.д. Также прилагаются фотографии существующего положения объекта и материалы визуализации (перспективы, фотомонтаж).
• Схемы фасадов. На них подробно изображаются фасадные конструкции объекта, их материалы и цветовое решение, а также фрагменты фасадов в увеличенном масштабе для детального представления отделки и декора.
• Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней. На них показывается функциональное зонирование помещений объекта, их площади и пропорции, расположение коммуникаций и инженерного оборудования.

Все материалы АГО должны быть выполнены в соответствии с требованиями Единой системы проектной документации (ЕСПД) для строительства (СПДС), а также с учетом специфических правил для каждого региона строительства. В Москве это Правила благоустройства территории города Москвы (ПБТ), Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗУ) и Правила архитектурно-градостроительного проектирования города Москвы (ПАГП). В Московской области это Правила землепользования и застройки Московской области (ПЗЗМО) и Правила архитектурно-градостроительного проектирования Московской области (ПАГПМО).

Разработка АГО требует не только творческого подхода и знания современных тенденций в архитектуре, но и учета множества нормативов и требований, а также согласования с различными органами и службами. Поэтому для успешной реализации этого этапа проектирования рекомендуется обращаться к опытным и квалифицированным специалистам, которые смогут выполнить все работы качественно и в срок.

АГО является предпроектным этапом работы, который предшествует разработке проектной и рабочей документации. Он выполняется после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который определяет основные параметры и условия застройки участка.

Процесс разработки и согласования АГО состоит из следующих основных этапов.

• Градостроительный аудит. На этом этапе проводится анализ территории застройки, ее исторического, культурного и природного контекста, а также существующих и планируемых объектов и инфраструктуры. Цель аудита — выявить сильные и слабые стороны территории, определить потенциал и ограничения для развития объекта, а также сформулировать концепцию его архитектурно-градостроительного облика.
• Разработка эскизного проекта. На этом этапе на основе аудита и ГПЗУ формируются основные проектные решения по АГО, такие как планировочная организация земельного участка, комплексное благоустройство территории, фасадные решения, силуэт и стиль объекта и т.д. Эти решения отражаются в виде чертежей, схем, планов, разверток, визуализаций и других материалов АГО.
• Разработка градостроительной документации. На этом этапе подготавливаются документы для получения разрешений и согласований по АГО от различных органов и служб (архитектурных, градостроительных, экологических, пожарных и т.д.). В зависимости от типа и местоположения объекта могут потребоваться разные виды документации, например, проект планировки территории (ППТ), проект межевания территории (ПМТ), проект организации дорожного движения (ПОДД) и т.д.
• Получение свидетельства об утверждении АГО. На этом этапе подается заявление в уполномоченный орган (например, Мособлархитектура) на утверждение АГО вместе с необходимыми материалами и документами. После проверки соответствия АГО нормам и требованиям орган выдает свидетельство об утверждении АГО или отказ в его выдаче с указанием причин.

Сроки выполнения работ по разработке и согласованию АГО зависят от сложности и масштаба объекта, а также от скорости получения разрешений и согласований от разных органов и служб. В среднем этот процесс может занять от 2 до 6 месяцев.

Стоимость услуг по разработке АГО также зависит от многих факторов, таких как площадь земельного участка и объекта, его функциональное назначение, количество и сложность материалов АГО, необходимость дополнительных изысканий и экспертиз и т.д. В среднем цена за квадратный метр объекта может варьироваться от 100 до 500 рублей.

Разработка АГО требует не только творческого подхода и знания современных тенденций в архитектуре, но и учета множества нормативов и требований, а также согласования с различными органами и службами. Поэтому для успешной реализации этого этапа проектирования рекомендуется обращаться к опытным и квалифицированным специалистам, которые смогут выполнить все работы качественно и в срок.

Обращаясь к профессиональным проектировщикам, вы получаете следующие преимущества:
• гарантию соответствия АГО всем нормам и требованиям, а также его утверждение в уполномоченном органе без лишних затруднений и задержек;
• экономию времени и денег, так как вы избегаете ошибок, переработок и штрафов, связанных с некачественной или несвоевременной разработкой АГО;
• оптимальное решение по АГО, которое учитывает все особенности территории застройки, потребности и пожелания заказчика, а также современные тенденции в архитектуре и дизайне;
• возможность получить дополнительные услуги по разработке проектной и рабочей документации, экспертизе проектов, получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов.

Наша компания имеет более 15 лет опыта в проектировании объектов различного назначения в Москве и Московской области. Мы разрабатываем АГО для жилых, общественных, коммерческих и других объектов, учитывая все требования и пожелания заказчика. Мы гарантируем качество, оперативность и доступность наших услуг по разработке АГО.

Если вы заинтересованы в наших услугах по разработке АГО или хотите получить более подробную информацию по этой теме, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или через форму обратной связи. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложить вам оптимальное решение по АГО для вашего объекта.